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8 Eigentumswohnungen mit Balkon von 47 - 67m2 mit Parkplatz - Schlüsselfertig
Baubeginn: Jänner 2011
Fertigstellung: Sommer 2011
Lage:
Bad Goisern, Zentrum,
Obere Marktstrasse
Ansprechpartner:
Hr. Bmst. Kieninger +43 6135 6800
P R O J E K T B E S C H R E I B U N G
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Ortszentrum Bad Goisern
"ehemalige Konsumzentrale"
Insgesamt 8 Eigentumswohnungen mit Lift
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:
Die Franz Kieninger Wohnbau GesmbH baut in das ehemalige Konsumverwaltungsgebäude Eigentumswohnungen ein. Insgesamt werden 8 Eigentumswohnungen errichtet, wobei zwei Wohnungen zusammengelegt werden und vorerst als Mutter-Kind-Zentrum ausgestattet und ausgeführt werden.
Für jede Wohnung steht ein PKW-Abstellplatz in einer Entfernung von ca. 250,0 m auf dem vorhandenen Konsummarkt-Parkplatz zur Verfügung.
Im Erdgeschoss sind zwei Geschäfte eingeplant, wobei ein Geschäft (Schlecker) bereits vorhanden ist.
Im Erdgeschoss ist für jede Wohnung ein Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen vorhanden. Im Dachgeschoss ist für jede Wohnung ein Abteil vorgesehen.
Sowohl die Außenwände wie auch die Decken sind bestens wärmeisoliert. Die Ausführung entspricht Niedrigstenergiestufe III. Eine einwandfreie Schallisolierung ist ebenso vorgesehen.
BAUAUSFÜHRUNG:
Baumeisterarbeiten:
Bestand des Gebäudes und energetische Sanierung.
Zimmermannsarbeiten:
Satteldachstuhl in Holz – vorhanden.
Dachdecker- und Spenglerarbeiten:
Eindeckung der Dachflächen mit Beton Dachsteinen – vorhanden.
Fenster und Außentüren:
Ausführung in Kunststoff weiß lt. Plan, mit 3-fach Isolierglas.
Eingangsportal in Alu-weiß.
Verglasung mit wärmegedämmten Isolierglas U = 0,7 W/m2K.
Innenfensterbänke Werzalith weiß.
Außenfensterbänke in Alu-weiß.
Innentüren:
Wohnungseingangstüren: Schallgedämmte Türen T30 mit Sicherheitsschloss und Türgucker. Türen in weiß an weiße Stahlzargen mit Gummidichtung angeschlagen.
Sämtliche andere Innentüren ebenso in weiß mit Holzzargen.
Küchentüren und Wohnzimmertüren mit Glaslichte.
Fliesen:
Alle Bäder und WC’s erhalten Fliesenbeläge mit 20/20cm Fliesen weiß bis zur Decke,
Bodenbelag in Klinker 20/20cm mit Fries und Schrägverlegung.
Loggien und Balkone mit frostsicherem Klinker belegt (vorgehängte Balkone).
Sanitäre Installation:
Wasserversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz der örtlichen Wasserleitung.
Vermeidung von Schallübertragungen durch entsprechende Isolierung der Leitungen im Bereich der Wand- und Deckendurchbrüche.
Abwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet.
Kalt- und Warmwasserleitungen in PVC-Rohren.
Jede Wohnung ist absperrbar. Abflussleitungen in PE-Rohren.
In jeder Wohnung befindet sich ein Kaltwasserzähler. Die Abrechnung des Wasserverbrauches (und Kanal) erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.
Küche – Abluft lt. Erfordernis.
Pro Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad oder im Abstellraum vorgesehen.
Küche:
Anschluss für Spülbecken und Geschirrspüler.
Warmwasserbereitung im Bad und in der Küche mit elektrischem Durchlauferhitzer.
Bad/WC:
Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Kunststoffabdeckung. Waschtisch 65cm breit mit Einhandmischer verchromt. Einbauwanne (weiß) mit Füll- und Brausebatterie verchromt. Bäder mit Badewanne lt. Plan sowie Brausetasse und Spritzschutz.
Heizungsinstallation:
Die Zentralheizung wird mit Fernwärme (Holzwärme) betrieben.
Die Kompaktheizkörper sind mit Thermostat-Heizkörperventilen regelbar.
Warmwasser:
Die Warmwasserbereitung im Bad und in der Küche erfolgt mit einem elektrischen Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation:
Die Ausführung erfolgt nach ÖVE-Vorschriften. Sämtliche Schalter und Steckdosen werden in weiß ausgeführt. Die E-Installation ist unter Putz ausgeführt.
Beleuchtungsanlage:
Vorgesehene Nennbeleuchtungsstärke.
Stiegenhaus, Verkehrswege 100Lx.
Installation der Wohnungen:
Wohnungszuleitungen: HT 1x5x6 mm2 Cu.
Wohnungsverteiler UP 2- bzw. 3-reihig mit FI-Schutzschalter für Steckdosen bzw. Bäder mit Auslöserstrom von 30mA mit G-Verzögerung, sonst mit 100mA.
Leitungsschutzschalter mit abschaltbarem Nulleiter.
Installation – Standardausführung:
Küche oder Küchenblock:
E-Herd 5-pol. 2,5 mm2 mit Anschlussdose und 2m YMM-Kabel
1 Schukodose für Geschirrspüler eig. Stromkreis 3 x 2,5mm2
6 Schukodosen für Arbeitsfläche
1 Deckenauslaß über Aus- und Wechselschaltung
1 Wandauslaß über Ausschalter
Wohnzimmer:
7 Schukodosen
1 Deckenauslaß über Aus- bzw. Wechsel- od. Kreuzschaltung (wo erforderlich)
1 TV-Anschluss mit Sat-Anschluß
Bad:
2 Schukodosen
1 Wandauslaß über Ausschalter
1 Deckenauslaß für Deckenleuchte
1 Schukodose für Waschmaschine eig. Stromkreis 3 x 2,5mm2
bei Bädern ohne Fenster 1 Ventilator mit Zeitschalter/Limodur oder gleichwertig.
WC:
1 Wandauslaß über Ausschalter
bei WC ohne Fenster 1 Ventilator mit Zeitschalter
AR:
1 Wandauslaß über Ausschalter
Schlafzimmer:
6 Schukodosen
1 Deckenauslaß über Ausschalter
Kinderzimmer:
6 Schukodosen
1 Deckenauslaß über Ausschalter
Vorraum, Windfang, Flur:
2 Schukodosen
1 bzw. 2 Deckenauslässe über Wechsel- bzw. Kreuzschalter
1 Torsprechanlage
1 Gong
Leerrohr für Telefon
Loggia:
1 Schukodose in FR-UP
1 Wandauslaß über Ausschalter
Schwachstrom Allgemein:
Anschluss für Satellitenempfang einschl. Sat-Anlage.
Die Hochführung der Leitungen zu den einzelnen Wohnungen erfolgt im Stiegenhaus (Sternsystem).
Telefon:
Der ÖPT-EV befindet sich jeweils im UG-Stiegenhaus, die Weiterführung zu den Wohnungen erfolgt ebenfalls im Stiegenhaus.
Die E-Installation beinhaltet nur die Leerverrohrung zu den einzelnen Anschlüssen, Anschluss ist im Vorraum.
Maler:
Die Decken und Wände in den Geschoßen werden mit Mineralfarbe gebrochenem weiß ausgeführt.
Eingangszargen werden weiß gestrichen.
Die Wände im Stiegenhaus werden mit abwischbarem Anstrich versehen.
Stiegenhaus:
Podeste und Stufen werden mit Klinker in gefälliger Farbe und Form verlegt.
Vor den Wohnungseingangstüren eingebaute Rahmen und Fußabstreifmatten.
Fußboden:
Sämtliche Estriche werden als schwimmende Estriche ausgeführt.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Abstellraum – Fertigparkett Buche
Küche – Melan
Bad, WC – Fliesen
Loggia – frostsicherer Klinker
Außenanlagen:
Zufahrtsflächen und Abstellflächen werden asphaltiert.
Zugänge und Wege werden in Uni-Betonsteinen ausgeführt.
PKW-Abstellplätze:
Für jede Wohnung steht ein PKW-Abstellplatz in einer Entfernung von ca. 250,0 m auf dem vorhandenen Konsummarkt-Parkplatz zur Verfügung.
Änderungen aufgrund von baubehördlichen, technischen und wirtschaftlichen Erkenntnissen sowie aufgrund der bestehenden Gegebenheiten sind möglich.
Eine Reduzierung der Ausführungsqualität wird jedoch hierbei ausgeschlossen.
Änderungen können auch durch nachträgliche Bauvorschriften hervorgerufen werden.
Lift:
Das Haus wird mit einem Lift ausgestattet mit Haltestellen im Erd-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss.
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